社会工作介入养老地产研究

　　[提要]在中国人口老龄化逐渐加快背景下，探讨如何建立一种适合中国国情和市场需求的养老地产模式显得越来越迫切。本文在简要回顾国内养老地产研究现状基础上，尝试从一个新的角度——社会工作专业角度出发将养老地产与社会工作相联系，并提出关于社会工作介入养老地产发展的几点思考。

　　关键词：养老地产；国内研究现状；社会工作介入

　　一、国内养老地产研究现状

　　西方发达国家自20世纪70年代开始就逐渐步入老龄化社会，因而其养老地产的发展也相对较早，且发展至今也已经相当成熟。而与西方发达国家不同的是，我国的养老地产却处于刚刚起步的状态。但是，国内的实际情况却是老龄化的趋势越来越严峻，面对这种严峻的人口老龄化趋势以及由此带来的一系列社会问题，国家及社会各界都开始高度重视养老问题。而作为养老产业的重要环节以及发展方向的养老地产，更是逐渐引起社会各界的广泛关注，学术界也对此展开一系列的研究。

　　梳理学界关于养老地产的研究可以发现，目前国内以此为主题的研究主要集中在四个方面：一是关于养老地产内涵的研究。养老地产在国内还是一个新的概念，所以很多学者首先从研究其内涵入手来深入对养老地产的了解，并且根据现有研究发现，学者们对养老地产内涵的解释基本上已经达成一致；二是关于养老地产发展问题的研究。对于养老地产发展过程中存在的问题，学界已经有很多学者进行了相关研究，并且得出了不同的结论。总体而言，他们都认为当前中国养老地产发展过程中存在很多问题，但对于具体存在哪些问题，他们都发表了一些自己独特的见解；三是对养老地产发展对策的研究。这是很多学者最为关心的一个方面，针对此问题他们都提出了自己的一些建议。而梳理这些建议可以发现，学者们主要从养老地产发展的外部环境及内部发展两个角度出发提出对养老地产发展对策的建议；四是对养老地产开发实践的研究。上述已经提到，当前国内的老龄化趋势愈加严峻，在这种趋势下，养老地产则存在着巨大的利润及发展空间。但是，在实际养老地产开发过程中，很多开发商却只注重追求利益，而忽略了养老地产为老年人服务的宗旨。随着这种态势的逐渐恶化，学界对国内养老地产实践经验总结和未来发展趋势的讨论也越来越多，因而对养老地产开发实践的研究成为第四个主要的方面。

　　在对这四个方面主要内容的梳理过程中，笔者还发现当前国内关于养老地产的研究大部分都集中于经济学以及管理学领域，从其他学科视角出发对养老地产的研究则非常有限。作为一个新兴产业，探索养老地产的具体发展模式无疑对整个行业的发展具有重要作用，但如果仅仅从经济学及管理学的角度来探讨养老地产的发展，则显然是不够的，无法真正应对和解决养老地产在中国遭遇的现实困境，也不利于养老地产的可持续发展。基于此，本文尝试从一个新的学科视角——社会工作专业出发，从社会工作的专业理念出发来深入理解养老地产的实际意义，并且在此基础上将社会工作与养老地产相联系，探讨社会工作介入养老地产的重要性、必要性，以及在养老地产实际运行中社会工作可以发挥的重要作用。

　　二、社会工作介入养老地产分析

　　社会工作介入这一概念有广义与狭义之分。狭义的社会工作介入是指社会工作过程的其中一个阶段，也称行动阶段、执行阶段或改变阶段。这是社会工作者运用专业知识、方法和技巧，协助受助者按照前一阶段达成的社会服务计划与合约开展工作和采取行动的阶段，是助人过程的重要阶段。广义的社会工作介入，是社会工作者的旨在恢复和加强受助者整体的社会功能的有计划、有目的的行动。本文所讲的社会工作介入是广义上的社会工作介入，除此之外本文中的社会工作介入特指老年社会工作在养老地产中的专业介入，而社会工作者则特指那些受过社会工作专业教育与培训，服务对象为老年人的各类养老服务工作的社工。

　　由上述文献综述可知，当前国内关于养老地产的研究还处于起步阶段，大部分研究集中于经济学以及管理学领域，社会学以及社会工作对养老地产的研究则非常有限。然而，这并不意味着从社会学及社会工作角度来研究养老地产意义不大。相反，从这个角度出发来研究国内养老地产的发展有重大的理论及实际意义，这也必将成为未来社会学以及社会工作研究的一个重要方向。

　　（一）从社会工作角度出发来理解养老地产。养老地产在很大程度上是一个商业概念，上述文献梳理中对养老地产内涵研究的部分也已经解释了养老地产的四个经济内涵，简单而言，从经济学的角度讲养老地产就是一种“养老+地产”的复合地产开发模式。但是如果从社会学及社会工作专业视角来理解养老地产的内涵，相比于其商业价值，其内涵中的社会价值则会更受关注。

　　养老地产，顾名思义，就是“养老”与“地产”两个元素的集合体，因此理解养老地产的内涵应同时从这两个层面把握。“养老”在中国是一个非常常见且历史悠久的概念。根据中国社会科学院语言研究所编纂的《现代汉语词典》，“养老”有两层基本解释：一是奉养老人；二是年老闲居体养。从字面上理解，“闲居体养”自然又包含了两层含义：首先是存在某种居所设施供老人居住；其次是老年人在居所设施里调养身心。据此理解，更具国际性和学术性意味的“老年照护”一词则与“养老”的含义很相近。与“养老”相比，“地产”则是一个商业性更重的词汇，而在此处，地产则专指“闲居体养”中所提到的供老人居住的某种居所设施。

　　依据上述理解，从社会工作专业视角来讲，养老地产提供一种区别于居家养老和社区养老的机构养老模式。具体而言，养老地产是指为老年人提供某一特定的地点、住所，并且在这个地点及住所内设置着相应的配套设施，可以在满足老年人居住要求的同时，为其提供日常必需的生活服务、照护服务及医疗服务。

　　（二）社会工作介入养老地产的必要性及重要性。首先，从理论层面讲，养老地产充分考虑消费者（老年人）的感受，注重提高房地产的文化价值及居住价值的理念与社会工作“以人为本”的理念高度契合，摒弃了一般房地产业单纯追求经济利益的做法，在确保利益的同时更加注重房屋对于消费者的居住价值和文化价值，是人本主义的一种重要体现，这就使得社会工作在养老地产中的介入具有高度的可行性及意义。社会工作的介入还可以充分考虑及坚持养老地产的初衷，避免产业在发展过程中出现单纯追求经济利益的情况；其次，从现实情况来看，目前国内养老地产发展过程中出现的问题及遇到的困境决定了社工介入的必要性及重要性。由上述文献梳理可知，当前中国养老地产发展过程中确实存在很多问题，例如单纯追求经济利益、忽略服务质量，对老年人的需求考虑不足等。面对这些问题，以营利为目的的开发商并不能有效解决，而社会工作者却在此方面占有绝对优势。具体而言，本着助人理念的社会工作者了解老人的具体需求，特别是专门从事老年社会工作的工作者，他们通过具体的调研及开展服务，对老年人的问题及需求有着更深入的了解，所以老年社会工作介入养老地产可以在很大程度上解决由于对老年人需求考虑不足而导致的各种实际问题。因此，无论从理论还是实际两个角度来讲社会工作介入到养老地产中都是非常重要和必要的。

　　（三）社会工作在养老地产中的具体介入。在具体介入过程中，社会工作者除了借鉴社会学及社会工作的理论知识、视角外，还需要充分整合各种社会资源，具体而言可以从以下三个方面来考虑：

　　一是社工介入养老地产后，社会工作者可以起到培训指导与监督管理的作用。基于当前养老地产开发过程中存在的对老年人需求了解不足的问题，老年社会工作者介入后可以承担起培训指导的角色，为养老地产内部相关人员提供专业的咨询和指导，以使养老地产的开发真正满足老年人的需求，真正有利于老年人的居住生活。与此同时，社会工作者还可以在此过程中运用社会工作行政和监督的间接方法，来有效提高养老地产开发的工作效率和服务品质。

　　二是老年社会工作介入养老地产中可以起到政策反馈与促使改进的效果。对于在养老地产发展对策方面，部分学者倡导应该制定促进养老地产发展的政策和法规，要制定养老地产发展规划并规范养老地产市场，形成监督约束机制等。社会工作者在这一问题上可以充当政策倡导者的角色，起到桥梁的作用，一方面促进养老地产的健康发展；另一方面促进相关法律法规的制定及完善，为养老地产发展提供良好的社会环境。

　　三是社工介入养老地产之后可以扮演资源连接者的角色。面对养老地产发展过程中部分存在的融资渠道窄及项目参与主体少的问题，社会工作者可以充分发挥其连接社会资源的本领，在充分调动各项社会资源的基础上完善养老地产项目融资渠道并拓宽养老地产项目参与主体。

　　三、小结

　　面对越来越严峻的人口老龄化发展趋势，加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业也变得越来越重要，在此情形之下，养老地产也将迎来巨大发展前景。当前国内学者们已经从内涵、发展问题、发展对策以及开发实践这四个方面来对养老地产进行系统的讨论研究，但是在梳理这些研究时我们也发现现有研究存在的一些不足。针对这些不足，本文笔者尝试从社会工作专业出发来探讨养老地产的相关问题，并尝试提出社工介入养老地产的可行性和方式。

　　经上述论述可证明，社会工作介入养老地产的发展确实具有可行性和必要性。因而，未来养老地产的发展应该尝试着跟社会工作相结合，发挥社工的作用，以便更快地探讨出一种适合中国国情和市场需求的养老地产模式，促进我国养老地产的稳步健康发展。

　　主要参考文献：

　　[1]顾书桂.论养老地产的经济性质——兼论以房养老的局限性[J].江海学刊，2012.5.

　　[2]吕红军，李孟刚，万立军.城镇居民的养老地产开发模式研究[J].学习与探索，2013.4.

　　[3]聂建明.公共政策视角下的中国养老地产研究[D].中国社会科学院研究生院，2014.

　　[4]潘素侠.养老地产及其融资模式分析[J].经济管理者，2013.8.

　　[5]田冬炜.新形势下发展养老地产的几点思考[J].产业研究，2013.7.

　　[6]魏捷.中国养老社区中社会工作的介入方式及其前景[D].中国社会科学院，2014.

　　[7]王秀芸.寿险资金投资养老地产研究[D].浙江大学，2012.

　　[8]汪竹飞，唐晓莲.国内外养老地产发展文献综述[J].改革与战略，2014.5.

　　[9]吴正宇.我国养老地产开发环境分析[Jl.合作经济与科技，2011.429.

　　[10]闫希成.我国养老地产发展模式研究[D].重庆大学，2014.

　　[11]于洋.养老地产模式待解[J].商周刊，2013.4.

　　[12]张敬岳.我国养老地产发展的问题与建议[J].华中师范大学研究生学报，2013.1.

　　[13]周申龙.中国养老地产项目运营研究[D].华东师范大学，2013.

　　[14]周燕珉.老年人对室内物理环境的需求[J].中国房地产报，2013.8.