我国建筑寿命短的原因分析及对策

　　摘 要：近年来，随着我国经济的快速发展，城市化进程的加快，短命建筑成为全国各地城市化进程中普遍存在的现象，不仅极大地浪费了我国资源及能源，环境污染破坏，还对社会经济产生很大负面影响。文章分析了我国建筑短命的原因，并提出了延长建筑寿命的几点建议。 

　　关键词：建筑寿命；拆除；建筑垃圾；环境污染 

　　使用期限未达到设计使用年限或使用期限未达到建筑物本身的耐久期限就被拆除的建筑被戏称为短命建筑。近些年来，随着我国国民经济的不断发展，城市化进程急剧加快，在我国城市快速扩张和更新的进程中，大量未达设计使用年限的建筑由于种种原因被拆除。据统计，我国城市住宅建筑平均使用年限仅为30年左右。大量的城市既有建筑未达到使用年限就被拆除，造成了建筑资源和社会财富的巨大浪费，加重了环境污染，被拆除建筑的寿命问题引起了社会各界的广泛关注。中国城市建筑特别是住宅建筑“短寿命”是城市建设发展中存在的一个突出问题。因此，如何延长我国的建筑寿命，是我国建设资源节约型、环境友好型社会的重要战略部署。 

　　1 我国建筑短命的原因分析 

　　1.1 城市土地资源紧张 

　　随着我国社会经济迅速发展，城市化进程加快，我国城市的发展和城市规模不断扩大，人口快速向城镇聚集，导致城市用地较为紧张，土地稀缺因素成为影响建筑寿命的因素。在城市建筑拆除的过程中，实施货币补偿制度，根据城市建筑的区位、建筑面积以用途等因素进行市场价格的评估，赔偿价格与开发潜力等因素导致面积较小建筑的建筑寿命缩短发生率的增加。一些房地产商为了追求最大化的经济利益，将眼光盯在一些地理位置较好，建筑密度低、开发潜能大、土地利用率低、补偿成本低的区域的建筑更容易成为拆迁对象。 

　　1.2 城市规划缺乏前瞻性，调整过于随意 

　　很多城市的城市规划缺乏前瞻性，且城市规划调整过于随意。当前我国很多城市的规划滞后，规划时的目光短浅，考虑城市建设发展的速度过低，形势估计慢，标准制定落后，论证不充分，赶不上未来城市发展的脚步。城市中的大部分建筑在前期规划选址时未能对城市的发展做出正确预测，城市规划中未对既有建筑进行有效、合理利用，规划过程中缺少科学合理的决策及预测性，规划不合理。另外，有些地方的城市规划随意性强，存在“规划跟着领导变”，“一届领导一届规划”，“换一届政府换一张规划”的现象时有发生。导致城市建设处于一种无序状态，一届政府一套规划，一个领导一个思路，无不反映出规划缺乏统一性、法规性、延续性。 

　　1.3 建筑质量问题不断 

　　建筑寿命主要取决于建筑的设计质量、施工质量、使用维护等因素。建筑工程质量是影响房屋的安全性、耐久性、适用性的关键，因此建筑工程质量差也是建筑短命的一个重要原因。近年来，国内楼房垮塌事件频发，楼脆脆、楼歪歪这些房屋有新建的、有在建的，大多都二、三十年，甚至才十几年、几年就已成了危楼。建筑质量不过关，降低了建筑的使用年限，使建筑成为了短命的建筑。 

　　2 提高我国建筑寿命的几点建议 

　　2.1 制定具有前瞻性的城市规划 

　　合理的城市规划方案应坚持可持续的发展战略和建设节约性社会的重要指导思想。城市规划是一门预测性的科学，因此城市规划的编制应具有前瞻性。规划决策部门应具有长远的发展眼光，不受眼前利益所驱动，对城市土地进行全面的分析评估，包括对相关区域内的经济、文化、交通、人口等方面的发展状况进行充分的考察和论证并加以预测，对于目前还不完全清楚如何开发的地块予以留出空白，而不是盲目的大力开发建造。这样就不会使城市建筑在短时间内出现建后又拆、拆后再建的恶性循环。另外，要把我国城市规划的实施纳入法制轨道，严格执行法定程序，提高建筑规划的前瞻性与科学性，可以使建筑在城市发展过程中更合理、长久的存在。 

　　2.2 提高建筑的质量水平 

　　保障建筑工程质量，延长建筑产品耐久性。目前，国内部分建筑存在偷工减料等问题，使得建筑质量不过关，投入使用没有多长时间就成了危房，影响居住安全，最终只能提前拆除，降低了建筑的使用年限。影响建筑工程质量所包括的偷工减料、“三边”施工方式等现象之所以发生，很大程度上都是由于相关职能部门缺乏有效的监管而引起的。为保障建设工程质量，建筑工程质量一定要做到事前控制、事中控制和事后控制。国家相关监督机关要通过加强监管，政府相关机构对各个环节都应有明确及有效的监管控制，减少此类事件发生。 

　　3 结语 

　　可持续发展己成为当今世界发展的主题，我国也正在倡导建设资源节约型、环境友好型社会，要求善用社会资源、走可持续发展道路。但在社会经济高速发展之下所产生的城市建筑短命现象却与两型社会的建设精神和可持续的发展观背道而驰。我国的建筑寿命太短已经成为制约执行可持续发展战略的痼疾。土地稀缺、城市功能更新、大量的地标建筑因为规划冲突、质量不合格等各种因素是造成被拆除建筑寿命过短的主要原因，使得很多的建筑在建成不久后即被拆毁。这些短命的建筑不仅低于中国平均的建筑寿命，更远远低于欧美国家的平均建筑寿命。我国建筑寿命过短已对我国可持续发展战略的实施产生很大负面影响，因此从可持续发展观点以及对国家财富合理利用的角度来讲，延长建筑寿命已刻不容缓。 

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