土方平衡测量在房地产开发中的重要作用

　　摘要：本文从土方平衡的概念出发，针对土方平衡的测量方法以及在房地产开发中土方平衡的重要意义进行论述，使其在房地产开发的初期阶段和建设过程中起到控制工程预算的作用。 

　　关键词：土方平衡；测量方法；工程预算 

　　土方平衡测量和计算是工程项目中的一项非常重要的内容，它所测量和计算出的结果直接关系到工程的造价的大小，以及投资总额和资金的分配问题。随着城市建设的脚步的加快，房地产开发项目也随着增加。在工程项目开展的初期，必须要进行土方平衡测量和计算，这样才能保证整个项目的投资预算准确，并且能为项目的资金投入和分配做到事前的统筹，具有很现实的意义。 

　　1.土方平衡的概念及应用意义 

　　简单来说，土方平衡就是在项目工程的现场施工过程中，使挖出来的土方量等于回填的土方量，达到一个项目内的土方量基本平衡，不会造成土方的浪费产生弃土和不够用而需要从外面运进土方。这种土方平衡是针对大型的工程项目而言的，比如房地产开发项目中，而小型的项目一般没有条件进行土方平衡测量，所以往往会产生弃土或者是重新运进土方。 

　　在比较大型的开发项目中，对现场的土方量经过较为细致的测量、分析和计算，最终能使土方平衡，其实是具有很重要的现实意义的，在投资、资金分配、工期以及环境保护方面尤为突出，下面进行说明： 

　　（1）对工程投资资金的节约，这主要体现在节约土方施工费用，包括土方的挖、填费用和土方运输费用。在工程内部，如果达到土方平衡，就能减少土方因挖、填时能保证内部消化，把挖出来的土方用于工程的其他需要土方的地方或是原地回填，这样挖填费用能保证最少；在运输费用上，也不会因为产生弃土而产生多余的运输费用。 

　　（2）可以起到缩短工程工期的作用。目前在许多工程项目中，耗用在项目的设计方案、可行性研究、基础设计等阶段的时间较长，而最终留给施工的时间却很紧张，所以如果在施工时能缩短工期就显得尤为重要。在施工过程中会用到大量的挖掘机、推土机等工程机械，它们的使用会受到场地、天气等条件的制约，所以在开工前，能事先进行土方的平衡测算，就会节省工程机械的使用时间，从而达到缩短工期的目的。 

　　（3）可以起到保护环境，减少环境压力的作用。在当今健康理念的前提下，对环境也是越来越高，工程建设中，土石方工程对环境的影响还是很大的，挖方会破坏植被，并且大量的弃土需要运输和堆放，这都对环境造成很大的压力，如果达到土方平衡，就不会产生大量弃土，就不会有运输过程中的扬尘和掉土，就不会造成环境的污染和影响。 

　　2.土方量平衡的计算方法 

　　土方量的计算是进行土方平衡测量的最直接和简单的方法，也是建筑工程施工中的一个重要步骤和途径。在工程施工前期设计阶段，必须进行土方量的测算以及土方量费用方面的预算，这将直接关系到整个工程的费用概算和投资总额预算。在房产项目中，根据测量单位现场测量出的地形数据或原始地形数据，利用不同的方法计算出土方量进行平衡测算，进而选出较为优秀的方案。土方量的计算方法有多种，有断面法、方格网法、DTM法、等高线法、区域土方量平衡法和平均高程法等。 

　　（1）断面法，利用断面垂直等高线或者构筑物的长轴线的原理来确定断面的多少。根据地形的特点来具体确定断面线的具体数量，一般相邻的两个断面间距小于100米，常用的距离为20-50米。断面法较多用于道理、渠道等带状的地面呈起伏状态的土方计算中，但此方法操作性较差，因断面对地面的描述不连续，所以计算精度难以保证，所以随着计算机技术的普及，此种方法将被舍弃。 

　　（2）方格网法，此种方法是针对大面积的地形变化较小，较为平缓的场地。具体方法是，将现场划分为若干个正方形网格，通常网格的面积为20m*20m，然后通过计算立体的四棱柱的体积，将每个体积进行汇总，就能得到最终的土方量。这种方法有自身的局限性，对区域内起伏较大的工程，计算结果不够精确，并且如果面积大范围大的数据处理起来也较为困难。 

　　（3）DTM法，即不规则的三角网法，它是利用实际测得的地形特征点，构造出一个个相互邻接的三角形，从而组成不规则的三角网结构。通过对每个三棱柱的计算，可以最终得出总的土方量。这种方法具有计算精确，数据处理流程方面、快捷，适用于各种软件来操作和计算。 

　　（4）平均高程法，这个方法是在现场每10米确定一个地形特征点，然后把所有的地形特征点高程相加再平均，作为平均高成。这种方法通常会被施工单位采用，但就其方法本身而言，因测量点选取的随意性，而导致计算结果误差较大，可以用在造价的估算中。 

　　综上，在进行土方量计算时，要综合考虑现场的地形特征以及工程计算精度的要求，还有就是施工成本方面的具体要求，选择一个适合的计算方法，达到最理想的计算结果。 

　　3.房地产开发中的土方平衡测量具体方案 

　　在房地产发开项目中，针对施工的现场，要进行合理的前期计算和分析工作，尤其是土方平衡测量计算和方案选择，可以起到规划设计、控制总投资、合理分配资金等作用。 

　　3.1根据就地取土、场内平衡，不足土方量外进的平衡原则，来进行调配方案的选择。 

　　3.1.1土方的平衡调配原则 

　　（1）在施工过程中，尽量保持挖方和填方的土方量相等，并且在挖方的同时进行填方，从而减少重复倒运；（2）挖（填）方量与运输距离的乘积尽可能小，这是计算土方运输量和运输费用的公式，这么做就是希望运输量和运输费用最小；（3）质量好的土方尽量堆放在回填质量要求高的绿化种植区内；（4）局部的调配要与整体的调配进行协调一致，达到全局平衡的目的；（5）选择恰当的调配方向、运输路线，使施工顺序合理。 

　　3.1.2调配方案 

　　根据土方的施工标高、挖填区面积、挖填区土方量，并考虑各种变更因素调整后，对土方进行综合平衡调配。经过对工程和现场情况、有关技术资料和工程进度要求、土方施工方法、分期分批的土方堆放和调运以及业主对施工的要求等问题的全面研究和探讨后，才可着手进行土方平衡调配工作以及确定最佳的土方调配方案。 

　　3.2下面针对房产开发项目，进行具体方案步骤的阐述： 

　　（1）根据房产开发项目现场的情况进行观察和测量，或者利用现有的资料来进行控制点坐标的选择；（2）根据实际的地貌特点来确定地形特征点。在这之前，要商定观测路线，以及确定观测点的数量；（3）根据确定出来的数据，来选择合理的计算方法，得出土方量计算结果；（4）确定土方平衡调配方案；（5）施工中出土与设计部门的协调配合。 

　　4.结语 

　　通过对各种土方量计算方法的研究，得出了以下结论，根据不同的设计和合同要求，不同的计算方法在精度和速度方面不尽相同。因此如何快速、高效、准确、合理的评估土方量、平衡土方量，是工程建设中的重要环节。希望在科技进步的同时，土方量的计算方法也能向着科学化、精准化、专业化、自动化、网络可视化的趋势发展，为各项工程施工提供更为理想的数据依据。